嵐山文教日本專業留學顧問 東京大阪留學/長期就業/日本生活指南

開始日本生活

在東京等大都會內找房子，對日本人來說也是個一大難題。許多日本人每天乘坐電車來回往返花費氣力來尋找自己滿意的住所。
但也有不願意把房子租給外國人的房東及房屋仲介。但是不要氣餒，鼓起勇氣努力地找一找吧！

(1)在學學校學生宿舍
有的學校有專門為學生準備的宿舍，也有的學校只是協助介紹學生民間宿舍等等，各有不同。 來到日本之後如果在住宿方面遇到困難的時，首先謮先與學校負責櫃台諮詢。

(2)學生宿舍
國家・東京都自治體或者民間團體所經營的留學生宿舍雖然不多但也有一些。 設備好且費用低，但是有住宿人數和入住資格的限制。
這有時也需要透過學校的負責櫃台介紹。

(3)公營住宅
是由都道府縣及市區等各級地方單位所提供的公營住宅中，也有外國人可以申請的。 只是必須有同居的家屬以及申請時必須在在籍的都道府縣內在住1年以上。 另外，即使有申請資格，申請大都市交通便利公營住宅的人相當的多，所以很難申請得到。 詳細情況請向各都道府縣住宅管理課詢問。

(4)日本企業的員工宿舎
財團法人留學生支援企業協力推進協會藉助企業的協助，正在推進企業員工宿舍接受留學生入住。請透過大學的負責櫃台申請。

(5）民間出租房屋的種類
a.木造木造建築或者即成建築，通常是2層建築的集合住宅。廚房，廁所是公用或專用，很多都沒有浴室。
b.鋼筋混凝土建造，通常是3層建築以上的集合住宅。 除了房間之外有廚房，廁所和浴室。 越高層的房間房租越貴。
c.獨棟房獨立建築。普通都是一層的平房或2層建築，附有小的庭院。 當然有廚房，廁所和浴室。
d.出租房間。出租房間是指與房東同住在同一建築物裡。 和房東使用同一個大門，廚房、廁所、浴室也一起使用，雖然只有租借房間，但也有附帶其他不同的條件。
e.寄宿（Home stay）
進入日本人家庭中，以家庭成員的形式入住。雖然可以了解日本的文化或習慣而希望入住者很多，但是能夠接受的家庭相當的少。

（1）如果不會日語日常會話的話，則很難找到民間宿舍。
租借民間宿舍時，需要與房東商談的。 在日本，因地區不同，生活習慣也有很多不同。如果不能用日語交流這些有關生活方面的注意事項的話，房東就不願意將房屋租借。

（2）在東京大阪等大都圈裡從住的地方到學校通常需要1個小時左右。
有不少人想住在能夠步行去學校或者騎自行車去學校的方便的地方。然而，對於學校位於大都市的辦公區、商業區地段來說的話，這幾乎是不可能的。 日本學生及市民，多將考量自己的經濟情況與大都市的住宅情況，而選擇上班、上學需要１個小時以上的地方居住。另外，充分利用大城市復雜鐵路、地下鐵等交通工具也是十分重要。以［不喜歡換乘交通工具］的想法而非得要在大城市尋找宿舍是很困難的。城市交通網看似很複雜，但對於年輕人來說，很快就會習慣的。

（3）決定可支付房租費的上限。
首先考慮清楚每個月能支付多少的房租費。因為宿舍的房租費因所在地、建築年數、設備、大小不同而有不同的收費。並且民間宿舍對房費的支付期限要求也非常嚴格，［晚一點再付應該也會可以的］這種想法是行不通的。

（4）房屋的區別
1個房間加上廚房叫［1K］（鋼筋混凝土造的房屋時被稱為「ONE ROOM」，2個房間加上可以放餐桌的廚房被稱為［2ＤＫ］（2室+Dining Kitchen）。廚房再寬敞一些的話，被稱為［2ＬＤＫ（2室＋Living Dining Kitchen）］

租借民間的房屋時，如果不知道每個月房租行情的話很不方便。一般來說，越靠近東京都心部越貴，離都心部越遠會越便宜。 另外，從離車站的距離，建築年數，周圍環境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等的關係各有不同。

（1）接受在籍大學・學校事務室的介紹
在日本的大學或專修學校，日語學校等，會為所在學的學生介紹學校附近的收留學生的民間宿舍。請向向事務室詢問。

（2）委託不動產仲介公司
不動產仲介是介紹木造建築，套房等的業者。 在車站的附近很多，都有寫著「○○不動產」及「××ホーム」等的招牌。
入口的玻璃門或窗戶等貼有許多寫著出租房間條件的廣告紙，所以應該馬上知道的。
--〉請務必參照[透過不動產仲介找房子的基本須知]

(3)用網路
房屋、房屋仲介資訊情報網「SUUMO（スーモ）」
http://suumo.jp/

■若有滿意房子的話，請馬上打電話詢問。
若有符合條件的房子，請馬上打電話詢問。即使已經被別人搶先了，也可以改問有沒有和這間類似的房子。
許多日本人為了找到合適的房子也是極有耐心地詢問許多家房產仲介公司。

(1)普通的木造房屋等租借宿舍內沒有家具。
即使有附廚房和流理台，但是沒有瓦斯爐的例子也很多。照明家具及窗簾等都要自己準備。

(2）押金，禮金，仲介手續費等費用。
簽訂契約時，須準備押金，禮金，仲介手續費，租金等合計約5至6個月房租的錢。

(3)保證人
簽訂契約時，要求有日本人做連帶保證人。 這和日本人要租房子時是一樣的。

(4)最好和日文好的人一起去
透過不動產仲介找房子時，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學生一起去找，可獲得比較好的結果。

(5)透過不動產紹介的流程
■講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請不動產仲介帶到現場去實際看房間。
■看了不中意的話，拒絕是沒有關係的，現場勘察是免費的。中意的話，若要再考慮個一,兩天，再和朋友商量話等等，也要跟向不動產仲介說明。
■有的時候，會被要求支付[手付金]。 交了這筆錢之後，就可獲得租借該處房產的優先權。一旦決定搬入此處後，這筆錢便抵作為押金和權利金的一部分；但最終未入住時是否給予退還這點必須充份確認。

(6)利用不動產仲介找房子時的注意事項
■先看每個月房租多少?之外還需繳納多少管理費和公益費。
■交通是否方便，離車站的距離，附近有無商店街，到大眾浴池的距離等等。
■日照情況等等，都應該好好的觀察之後再決定。
■事先確認可以使用哪種取暖設備？為防止火災，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。
■確認周圍噪音情況，如果可能的話，打聽目前住在那裡居民的意見，可以當作參考。

■租借契約書裡，記載著所有的重要事項。在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結租借合同。
■通常準備2至3份同樣內容的契約書，房東，租屋人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章後各自保管1份。
■租借契約書的書寫格式大部分是房東準備的。另外，由不動產仲介當房東代理人的也不少。
■契約書裡有記載契約期間，契約內容，押金金額等的證據，所以到解除契約之前都要好好地保管。

①簽訂契約時應掌握的必要語言含義和知識
■房租 ：1個月的租房費用。 普通到月底前，要先支付下個月的房租。 在不動產公司管理的套房等，若比約定的日期晚交房費1個星期以上的話，有時要付10％左右的延遲金。
■押金：做為房租延遲或房間損壞時須支付的保證金，會暫時寄放在房東那。大約相當於1至2個月的房租。 在搬離候，從中扣除清掃及修理費用等，剩餘部分再退還。
■禮金（權利金）：一次性付給房東，大約相當於1至2個月房租。 與押金不同，在搬離時也不退還。
■公益費 ：樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的1個月的費用。
■介紹手續費 ：支付給不動產仲介的手續費。 普通相當於1個月份的房租。

②充份理解內容後再簽訂契約
不管哪個國家，法律用語都是很難懂的。 但是，契約書一旦簽了名、蓋了章之後在法律上就有效，所以必須在正確理解內容之後再簽名、蓋章。
有不清楚的地方，請向學校的留學生擔當者或詳細日本情況的留學生確認。

③契約的有效期限
租借契約有效期間大多為2年。 有關契約書上記載的契約更新等條款，也請詳細閱讀。

④沒有房東的許可不准讓家族及朋友同住，或租給別人。
■在日本的民間宿舍，除契約者以外的人都不能居住。這是與其他國家有很大不同的一個日本社會習慣。 如果想要2個人居住時，在最初時就必須和不動產或房東講明。
■要讓親戚或朋友住宿時，就算是短期間也必須事前向房東說明情況並取得了解。 在外國人中，發生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住情況。

⑤沒有房東許可不能自己對房屋進行改造
若沒有房東許可，是不能改造租借房間內部的。不方便的地方想要改時必須和房東商量。

⑥要搬離時也有諸多規定
■搬離前預先通知期限也在契約上有明確規定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬離而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。
■原則上搬離後的房間狀態必須和入住時一樣。不要的東西按照規定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬離的話，會給房東帶來麻煩。 另外，電費，瓦斯費，水費等的費用及電話費也不要忘了結清。

以不動產仲介介紹木造房或套房時，幾乎都會被要求「需要日本人的連帶保證人」，何謂連帶保證人？ 在這做個說明。
■連帶保證人的條件：連帶保證人如果不是「獨立營生的成人」，也就是說沒有維持生活收入的人是不能當的。
■租借契約的連帶保證人是要負責債務保證責任的：到了日期沒有付房租，或者損壞了房屋而沒有付修理費等的時候，房東有向連帶保證人請求支付的權利。
就是說連帶保證人在法律上有代替支付債務的義務。
很多日本學生是以支付學費的親戚（多為父親）為連帶保證人。不動產或房東認為如果租借房屋的學生沒有付房租時，可以與其父母聯繫並請其支付房租。
■不是很熟的人不太會當你的連帶保證人：連帶保證人是伴隨著債務的保證人的關係，對於不是很熟的人，即使你說「拜託了」也不會輕易就當的。所以先向你很熟的人，比如是日本語學校的老師或是大學入學時的身元保證人等較好。

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